Tidligfase i eiendomsutvikling er ofte den viktigste fasen i et utviklingsprosjekt. Det er her grunnlaget legges for prosjektets verdi, gjennomførbarhet og lønnsomhet.
Seniorrådgiver innen eiendomsutvikling og akkvisisjon, Stian Lauritzen i Plan og Eiendom AS, forklarer hvorfor tidligfasen er så viktig, og hvilke elementer som bør vurderes før et prosjekt settes i gang.
Eiendomsutvikling består av flere viktige faser
Et eiendomsutviklingsprosjekt omfatter flere faser som alle spiller en viktig rolle for sluttresultatet. Prosessen starter gjerne med analyse av tomt, marked og utviklingspotensial. Deretter følger regulering og planarbeid, prosjektering, bygging, salg og overlevering.
Selv om alle fasene er viktige, er det ofte i tidligfasen at de mest verdiskapende beslutningene tas. Valg som gjøres tidlig i prosessen påvirker både prosjektets kvalitet, lønnsomhet og risiko.
Hva er tidligfase i eiendomsutvikling?
Tidligfase er oppstartsfasen i et eiendomsprosjekt. Det er her de grunnleggende premissene for videre utvikling legges. «Veldig mye av prosjektverdiene skapes i tidlig fase. Gode vurderinger på dette tidspunktet kan ha stor betydning for prosjektets videre utvikling», sier Lauritzen.
I denne fasen vurderes blant annet:
- Kjøp og analyse av tomt
- Beliggenhet og utviklingspotensial
- Markedsforhold og etterspørsel
- Prosjektidé og konseptutvikling
- Økonomisk gjennomførbarhet
En god analyse i tidligfasen øker sannsynligheten for at sluttproduktet møter markedets behov og oppnår ønsket lønnsomhet.
Regulering og planprosess i eiendomsutvikling
En sentral del av tidligfasen er å avklare hvilke planmessige og offentlige rammer som gjelder for eiendommen. Regulering og planprosess har stor betydning for hva som faktisk kan bygges på tomten. «Når det gjelder regulering er det essensielt at man ikke setter dette bort, men tar et aktivt eierskap til prosessen slik at man ender opp med en reguleringsplan man kan bygge etter, og som er tilpasset formålet man kjøpte eiendommen til», sier Lauritzen.
Reguleringsprosesser kan være komplekse og tidkrevende. Derfor er det viktig med solid faglig kompetanse og god dialog med kommunen og øvrige interessenter gjennom hele planprosessen.
Hva hvis eiendommen allerede er regulert?
Selv om en eiendom allerede har en reguleringsplan, betyr ikke det nødvendigvis at planen er optimal for det prosjektet man ønsker å utvikle. «Er reguleringsplanen fleksibel nok til at man kan bygge det som er definert i prosjektprogrammet?» spør Lauritzen.
Ved kjøp av regulert eiendom bør det vurderes:
- Om dagens reguleringsplan støtter prosjektets mål
- Om det er behov for mindre endringer i reguleringsplanen
- Om det bør utarbeides en ny reguleringsplan
- Hvor sannsynlig det er at kommunen vil godkjenne endringer
Kommunens holdning kan påvirkes av blant annet planens alder, tidligere planprosesser og gjeldende kommunale føringer.
Plan og Eiendom AS bistår gjennom hele utviklingsprosjektet
Plan og Eiendom AS har bred erfaring med utvikling av boligprosjekter, leilighetsprosjekter og feltutbygginger. Vi bistår gjennom hele utviklingsprosessen, fra tidligfase og tomteutvikling til ferdigstilt prosjekt. I tillegg tilbyr vi faglige vurderinger og rådgivning knyttet til reguleringsplaner, utviklingspotensial og videre prosess.
Vår kompetanse omfatter blant annet:
- Eiendomsutvikling fra A til Å
- Tomteutvikling og akkvisisjon
- Reguleringsprosesser og planarbeid
- Feltopparbeidelse
- Boligprosjekter og leilighetsbygg
- Studentboliger og barnehager
- Næringslokaler tilknyttet boligområder
- Kontakt oss om ditt utviklingsprosjekt
Kontakt oss om ditt utviklingsprosjekt
Vurderer du kjøp av tomt, regulering av eiendom eller utvikling av et nytt bolig- eller næringsprosjekt?
Ta gjerne kontakt med Plan og Eiendom AS for en uforpliktende prat om ditt prosjekt.
E-post: post@planogeiendom.no
Tlf.: 400 00 397